Особенности перепланировки в новостройках

собенности перепланировки в новостройках

Большое количество людей, приобретающих квартиры в новостройках, занимаются их перепланировкой. Подобные работы могут проводиться только при наличии специального разрешения. Многие современные застройщики уже на стадии создания проекта домов закладывают возможности свободного планирования внутреннего пространства квартир. Однако, для того, чтобы соблюсти непростые формальности и не сделать фатальных ошибок, по вопросу перепланировки балашиха в новостройке следует обращаться к профессионалам.

Порядок перепланировки

Изменить внутреннее пространство квартир в новостройках гораздо проще, чем в старом жилом фонде. Разрешительные документы на перепланировку необходимо оформлять до начала проведения работ. Различают 2 вида согласования:

• разрешительное;
• уведомительное.

Получать разрешение на перепланировку необходимо при проведении работ, связанных с изменениями, затрагивающими несущие конструкции и увеличивающими силовые нагрузки на конструкцию здания. К таким работам относят:

• устройство проёмов в несущих стенах;
• установка дополнительных перегородок.

Выдачей специальных разрешений занимаются местные жилищные инспекции. Подать документы можно через МФЦ. Порядок согласования работ устанавливается регионами самостоятельно.

Пакет необходимых для согласования работ по перепланировки документов

Рассмотрение заявки на выдачу разрешительной документации проводится на основании поданного собственником недвижимости заявления. Его право на владение недвижимостью должно быть документально подтверждено. При долевой собственности согласие на проведение перепланировки квартиры должно быть письменно дано всеми владельцами жилья.

Муниципальное жильё можно перестраивать только с согласия местной власти. В том случае, когда квартира находится в ипотеке, должно предоставляться письмо с согласием на перепланировку от банка. Среди других обязательных к подаче в жилищную комиссию документов:

• Техпаспорт объекта недвижимости. Выдаётся БТИ.
• Общий проект здания, заверенный застройщиком.
• Проект перепланировки квартиры. Выполняется специализированными организациями, имеющими на этот вид деятельности соответствующую лицензию.

В некоторых случаях необходимо предоставлять поэтажный план строения. После проведения работ по перепланировке квартиры в новостройке, владелец недвижимости обязан получить на неё новый технический паспорт.

О чём нужно знать

Для проведения работ по устройству проёмов в несущих стенах панельных домов требуется дополнительно получать заключение архитектора дома. Начать изменять внутреннее пространство квартиры можно до приобретения права собственности на недвижимость. Заявление на получение разрешения подаётся в таком случае на основании договора долевого строительства.

Узаконить проведённую перепланировку квартиры без соответствующего разрешения можно путём получения судебного решения. Такой порядок установлен статьёй 29 ЖК РФ. Цена проекта перепланировки квартир в новостройках зависит от его сложности. Вместе с созданием проекта выгодно заказывать в специализирующейся на таких работах организации получение разрешительных документов на проведение работ. Это поможет избежать возможных ошибок.